Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niederprüm

Objektdaten

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise in Niederprüm, Rheinland-Pfalz (Eifelkreis Bitburg-Prüm). Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und erstreckt sich über 2 Etagen (inklusive Keller und Dachboden).

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstücksgröße: 504 m²

Zimmer:  5ZKB, inkl. Gäste-WC

Etagen: 2 und Keller

Kaufpreis: 165.000 €

Provision: 3,57 % 

Verfügbarkeit: ab 2025

Adresse: Hobergstraße 12, 54595 Niederprüm

Raumaufteilung & Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Treppe ins Obergeschoss sowie ein kleiner Raum, der ideal als Büro oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum bietet ausreichend Platz und sogar Erweiterungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich am Ende des Flurs lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer sowie ein großes Hauptbadezimmer (Ausbaupotenzial vorhanden). Ein drittes Zimmer liegt ebenfalls auf dieser Etage, erreichbar über einen Vorraum, der sich gut als Leseecke oder Mini-Büro eignet.

Keller & Dachboden

Der Keller umfasst drei Räume sowie die Heizungsanlage. Der Dachboden kann ausgebaut werden, aktuell dient er als trockener Lagerraum. Es gibt keine Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel im gesamten Haus.

Technik & Zustand

Heizungsanlage: funktionsfähig, sollte jedoch erneuert werden

Fenster: aus Holz, funktionsfähig, aber renovierungsbedürftig

Bodenbeläge: Parkett im Erd- und Obergeschoss (außer in den Bädern)

Treppe: Massivholz

Dach: gedeckt mit alten Tonziegeln, abgedichtet, aber nicht gedämmt

Energieeffizienzklasse: E

Außenbereich & Grundstück

Ein großer, gepflegter Garten verleiht dem Haus eine idyllische Atmosphäre und lädt zur Erholung ein. Die sonnige Gartenseite ist mit Schieferplatten verziert.

Besonderheiten

Einige Wände wurden mit Holz verkleidet.

Die Immobilie ist sofort bewohnbar, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Kein Schimmel, keine sichtbaren Schäden am Gebäude.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vor.