Einmalige Gelegenheit für Handwerker, Renovierungsprofis und Investoren!

Sie suchen ein spannendes Projekt, das Ihren handwerklichen Fähigkeiten und kreativen Ideen Raum gibt? Diese charmante, sanierungsbedürftige Immobilie in der idyllischen Ortsgemeinde Binsfeld bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein historisches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Kurzbeschreibung der Immobilie:
Adresse: Borgasse 2, 54518 Binsfeld
Objekttyp: Wohnhaus mit Scheune
Baujahr: ca. 1776
Grundstücksfläche: 209 m²
Wohnfläche: ca. 88,82m² (auf 2 Etagen verteilt)
Speicherfläche: ca. 35m², begehbar und ausbaufähig
Scheune: ca. 80-85m² Nutzfläche, auf 2 Etagen nutzbar
Zimmer: 6 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad (freie Entscheidungswahl)
Zustand: Sanierungsbedürftig
Energieausweis: liegt nicht vor
Kein Denkmalschutz

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vor.

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niederprüm

Objektdaten

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise in Niederprüm, Rheinland-Pfalz (Eifelkreis Bitburg-Prüm). Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und erstreckt sich über 2 Etagen (inklusive Keller und Dachboden).

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstücksgröße: 504 m²

Zimmer:  5ZKB, inkl. Gäste-WC

Etagen: 2 und Keller

Kaufpreis: 165.000 €

Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Verfügbarkeit: ab 2025

Adresse: Hobergstraße 12, 54595 Niederprüm

Raumaufteilung & Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Treppe ins Obergeschoss sowie ein kleiner Raum, der ideal als Büro oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum bietet ausreichend Platz und sogar Erweiterungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich am Ende des Flurs lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer sowie ein großes Hauptbadezimmer (Ausbaupotenzial vorhanden). Ein drittes Zimmer liegt ebenfalls auf dieser Etage, erreichbar über einen Vorraum, der sich gut als Leseecke oder Mini-Büro eignet.

Keller & Dachboden

Der Keller umfasst drei Räume sowie die Heizungsanlage. Der Dachboden kann ausgebaut werden, aktuell dient er als trockener Lagerraum. Es gibt keine Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel im gesamten Haus.

Technik & Zustand

Heizungsanlage: funktionsfähig, sollte jedoch erneuert werden

Fenster: aus Holz, funktionsfähig, aber renovierungsbedürftig

Bodenbeläge: Parkett im Erd- und Obergeschoss (außer in den Bädern)

Treppe: Massivholz

Dach: gedeckt mit alten Tonziegeln, abgedichtet, aber nicht gedämmt

Energieeffizienzklasse: E

Außenbereich & Grundstück

Ein großer, gepflegter Garten verleiht dem Haus eine idyllische Atmosphäre und lädt zur Erholung ein. Die sonnige Gartenseite ist mit Schieferplatten verziert.

Besonderheiten

Einige Wände wurden mit Holz verkleidet.

Die Immobilie ist sofort bewohnbar, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Kein Schimmel, keine sichtbaren Schäden am Gebäude.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vor.

Großes Anwesen mit mehreren Gebäuden und großem Grundstück in Laudesfeld bei Auw

Ideal für Wohnen, Vermietung oder vielseitige Projekte.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in Laudesfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Auw im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Fläche, ihre vielseitige Nutzbarkeit und die naturnahe Lage. Ob für große Familien, gemeinschaftliches Wohnen, gewerbliche Nutzung oder als Rückzugsort mit viel Platz, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 5.653 m², davon ca. 1.959 m² Gebäude- und Freifläche sowie ca. 3.694 m² land- und forstwirtschaftliche Fläche.

Auf dem Areal befinden sich drei Gebäude:

Gebäude 1 – Wohnhaus aus dem Jahr 1895:

Dieses Haus bietet auf zwei Etagen eine klassische Wohnaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, vier Zimmern im Obergeschoss, Badezimmer sowie einem ausgebauten Dachboden. Zwei Abstellräume ergänzen das Raumangebot. Der Zustand ist akzeptabl, eine Modernisierung bietet weiteres Potenzial.

Fläche: 284 m²

Gebäude 2 – Wohn- und Nutzgebäude von 1988:

Das Hauptgebäude überzeugt durch seine enorme Fläche und Vielseitigkeit. Es bietet zahlreiche Zimmer, mehrere Bäder, eine große Küche mit Hauswirtschaftsbereich, einen großen Saal sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zur angrenzenden Scheune. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume sowie ein ausgebauter Dachboden. Ein besonderes Highlight ist ein separater, ehemals sakral genutzter Raum mit Altarschmuck, ideal als Meditationsraum, Atelier oder Veranstaltungsraum. Dieses Gebäude bietet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gästeunterbringung, Freizeiteinrichtungen oder Projektarbeit an.

Fläche: 546 m²

Gebäude 3 – Scheune (Baujahr 1970):

Die massive Scheune bietet großzügige Lagerfläche, ist teilweise ausbaufähig und kann auch gewerblich oder hobbymäßig genutzt werden, ob Werkstatt, Tierhaltung oder kreativer Umbau.

Fläche: 92 m²

• Gesamt: 923 m² Wohn-/Nutzfläche

Ausstattung und Highlights im Überblick:

✔ Ruhige, naturnahe Lage mit schneller Anbindung an Prüm

✔ Großes Grundstück mit viel Freifläche

✔ Mehrere Bäder, Gruppenräume und Schlafzimmer, teils mit Waschgelegenheiten

✔ Zwei Heizsysteme: Öl (Hauptgebäude), Elektro (Wohnhaus)

✔ Große Terrasse mit Blick ins Grüne

✔ Kein Denkmalschutz, individuelle Umbauten ohne Einschränkungen

✔ Geeignet für Familien, Gruppen, Wohn- und Arbeitsprojekte, Tierhaltung oder Ferienvermietung

Energieausweis ist nicht vorhanden.

Verkaufspreis: 235.000 € VB

Provision: 3,57% (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Platz, Lage und Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Menschen mit Visionen oder Investoren mit kreativen Ideen.

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Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.