Einmalige Gelegenheit für Handwerker, Renovierungsprofis und Investoren!

Sie suchen ein spannendes Projekt, das Ihren handwerklichen Fähigkeiten und kreativen Ideen Raum gibt? Diese charmante, sanierungsbedürftige Immobilie in der idyllischen Ortsgemeinde Binsfeld bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein historisches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Kurzbeschreibung der Immobilie:
Adresse: Borgasse 2, 54518 Binsfeld
Objekttyp: Wohnhaus mit Scheune
Baujahr: ca. 1776
Grundstücksfläche: 209 m²
Wohnfläche: ca. 88,82m² (auf 2 Etagen verteilt)
Speicherfläche: ca. 35m², begehbar und ausbaufähig
Scheune: ca. 80-85m² Nutzfläche, auf 2 Etagen nutzbar
Zimmer: 6 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad (freie Entscheidungswahl)
Zustand: Sanierungsbedürftig
Energieausweis: liegt nicht vor
Kein Denkmalschutz

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vor.

Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.701 m² in der Hauptstraße 8, 54597 Hersdorf, Ortsteil Niederhersdorf, Rheinland-Pfalz. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder als Investitionsobjekt für Ferienwohnungen.

Highlights der Umgebung:
Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, darunter den bekannten Eifelsteig.
Kulturelle Highlights wie die Burgruine Schönecken oder die Basilika St. Salvator in Prüm sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur Schneifel macht die Region im Winter attraktiv für Langlauf und Wanderungen.

Details zum Grundstück:
Flur: 5
Flurstück: 167/13
Fläche: 1.701 m²
Das Grundstück ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Eifel suchen.

Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten:
Privatpersonen: Ideal für ein Eigenheim mit großem Garten in einer ruhigen Lage.
Investoren: Möglichkeit, Ferienwohnungen oder Mehrfamilienhäuser zu errichten.
Gewerbe: Je nach baurechtlicher Vorgabe auch geeignet für kleinere Gewerbebetriebe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vor.

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niederprüm

Objektdaten

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise in Niederprüm, Rheinland-Pfalz (Eifelkreis Bitburg-Prüm). Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und erstreckt sich über 2 Etagen (inklusive Keller und Dachboden).

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstücksgröße: 504 m²

Zimmer:  5ZKB, inkl. Gäste-WC

Etagen: 2 und Keller

Kaufpreis: 175.000 €

Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Verfügbarkeit: ab 2025

Adresse: Hobergstraße 12, 54595 Niederprüm

Raumaufteilung & Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Treppe ins Obergeschoss sowie ein kleiner Raum, der ideal als Büro oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum bietet ausreichend Platz und sogar Erweiterungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich am Ende des Flurs lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer sowie ein großes Hauptbadezimmer (Ausbaupotenzial vorhanden). Ein drittes Zimmer liegt ebenfalls auf dieser Etage, erreichbar über einen Vorraum, der sich gut als Leseecke oder Mini-Büro eignet.

Keller & Dachboden

Der Keller umfasst drei Räume sowie die Heizungsanlage. Der Dachboden kann ausgebaut werden, aktuell dient er als trockener Lagerraum. Es gibt keine Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel im gesamten Haus.

Technik & Zustand

Heizungsanlage: funktionsfähig, sollte jedoch erneuert werden

Fenster: aus Holz, funktionsfähig, aber renovierungsbedürftig

Bodenbeläge: Parkett im Erd- und Obergeschoss (außer in den Bädern)

Treppe: Massivholz

Dach: gedeckt mit alten Tonziegeln, abgedichtet, aber nicht gedämmt

Energieeffizienzklasse: E

Außenbereich & Grundstück

Ein großer, gepflegter Garten verleiht dem Haus eine idyllische Atmosphäre und lädt zur Erholung ein. Die sonnige Gartenseite ist mit Schieferplatten verziert.

Besonderheiten

Einige Wände wurden mit Holz verkleidet.

Die Immobilie ist sofort bewohnbar, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Kein Schimmel, keine sichtbaren Schäden am Gebäude.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vor.